Villa | Geel

Omschrijving

Recent verzorgde villa in pastoriestijl met 3 tot 4 slaapkamers op een hoekperceel van 747m² in een rustige verkaveling met enkel plaatselijk verkeer.

De inkomhal met gastentoilet en trap naar de bovenverdieping geeft uit op de leefruimte met veel lichtinval. De leefruimte met parketvloer bestaat uit een bureauhoek vooraan en een zithoek achteraan met grote raampartijen naar het terras en de aangelegde tuin.

Aanpalend is er een volledig uitgeruste keuken met vast eiland en ontbijthoek. De keuken is voorzien van alle moderne toestellen en biedt doorgang naar de achterinkom, de garage en de wasruimte met ingemaakte kasten en uitgietbak.

De inpandige garage is voorzien van een automatische poort, hier is ook de technische uitrusting geplaatst; hoog rendements gasketel, warmtepompboiler, thuisbatterij (11kw), omvormer zonnepanelen en centraal stofzuigersysteem.

De nachthal op de eerste verdieping geeft uit op 3 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom met inloopdressing, een badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Tot slot is er een bureau ruimte, eveneens geschikt als 4de slaapkamer.

Onder dak is er een grote zolder, bereikbaar via een uittrekbare trap in de nachthal.

De tuin is oost georiënteerd, volledig aangelegd en omheind, met ter hoogte van de woning een mooi terras. Achteraan op het perceel staat een bijgebouw/ werkhuis van circa 40m² met zolderverdiep en aanpalend nog een overdekt opslagruimte, interessant voor een zelfstandige activiteit. Het bijgebouw/werkhuis is bereikbaar via de linkerperceelgrens.

De woning is instapklaar!

Troeven:
•Energiezuinig (A-label); isolatie, zonnepanelen (6.000 Wp) en warmtepompboiler.
•Zeer rustige ligging.
•Hoogwaardige afwerking.
•Instapklaar.
•Bijgebouw voor zelfstandige activiteit.

Vastgoedinformatie in aanvraag.

Indien u meer informatie of een plaatsbezoek wenst, aarzel dan niet om contact op te nemen op tel. 014 71 50 08 of info@vastgoedpicavet.be

Indeling
Wc1	1,26 m²	Gastentoilet met handenwasser in de inkomhal.
Indeling Gelijkvloers
Bijgebouw	40,00 m²	Groot bijgebouw in de tuin met zolderverdieping, het bijgebouw is ook langs de linker perceelgrens bereikbaar met de wagen.
Eetkamer	14,70 m²	Eethoek in de keuken met dubbel opengaande deur naar het terras en de tuin. Keramische tegelvloer.
Garage	24,024 m²	Inpandige garage met elektrische poort, hier is ook de techniek geplaatst; hoge rendements gasketel, warmtepompboiler, thuisbatterij (11kw), omvormer zonnepanelen en centraal stofzuigersysteem.
Inkomhal	8,00 m²	Inkomhal met trap naar de bovenverdieping, gastentoilet en vestiaire. De inkomhal geeft uit op de leefruimte.
Keuken 1	12,90 m²	Volledig uitgeruste keuken met pompsteen, dampkap, inductiefornuis, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en voldoende kasten. Ter hoogte van de keuken en de eethoek is een keramische tegelvloer voorzien.
Living	28,00 m²	Leefruimte bestaande uit een zithoek en bureauhoek met veel lichtinval grote raampartijen met zicht op de aangelegde tuin en het terras. Parket vloer.
Wasruimte	12,23 m²	Wasplaats ter hoogte van de achterdeur en de inpandige garage met ingemaakte kasten en aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	14,08 m²	Hoogwaardig afgewerkte badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad, inloopdouche en toilet.
Bureaukamer	15,45 m²	Grote bureaukamer met ingemaakte kasten en 2 vaste bureau's, laminaat vloer. Is eenvoudig om te vormen tot 4de slaapkamer.
Nachthal	9,72 m²	Nachthal die uitgeeft op de badkamer, de slaapkamers en de bureaukamer. In het plafond is een uittrekbare trap naar de zolderruimte.
Slaapkamer 1	22,34 m²	Master bedroom met inloop dressing met ingemaakte kasten, laminaat vloer. Ramen zijn voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 2	16,42 m²	Grote slaapkamer met laminaat vloer. Ramen zijn voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 3	16,42 m²	Grote slaapkamer met laminaat vloer. Ramen zijn voorzien van rolluiken.
Indeling Verdieping 2
Zolder1	40 m²	Zolderruimte boven de slaapkamers bereikbaar met uittrekbare trap. Hier is de ventilatie-unit geplaatst.

Overige info

Tuin	De tuin is volledig aangelegd en afgesloten.
Orientatie tuin	O
Aantal garages	2
Aantal parkeerplaatsen	1
Afstand tot openbaar vervoer	1000 m
Afstand tot winkels	1000 m
Afstand tot school	1000 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - condenserende Hr-top gasketel.
Verwarmingsketel	Individueel
Vloerverwarming	ja
Centrale verwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Warmtepomp	ja
Bevloering	Parket, laminaat en keramische tegels.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Waterput	ja
Inhoud waterput (liter)	5000

Geografische ligging

Adres	Gagelstraat 42 - 2440 Geel
Vrij op	overeen te komen

Financiële info

Prijs

649.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	2012
Grond oppervlakte	747 m²
Bouw oppervlakte	274 m²
Woonoppervlakte	234 m²
Perceelbreedte	18,67 m
Perceeldiepte	40,86 m
Gevelbreedte	11,40 m
Aantal gevels	4
EPC waarde kWh/m² per jaar	85 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20240911-0003368503-RES-1
Elektrisch keuringsattest	ja
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening