Rijwoning | Herentals

Omschrijving

Charmante woning (hob) met 2 slaapkamers en koer op wandelafstand van het centrum van Herentals.

De woning is sinds 2010 grotendeels gerenoveerd en de achterbouw is volledig vernieuwd.

De woning bestaat uit een inkomhal, een woonkamer met eet- en zithoek met houtkachel. Aanpalend aan de leefruimte is er een verzorgde keuken geplaatst met ontbijthoek, de keuken bestaat uit een pompsteen, gasfornuis, dampkap, oven en voldoende kastruimte.

Achteraan de keuken is er een badkamer met toilet, lavabomeubel en douchecabine. Hier is ook de verwarmingsketel op aardgas geplaatst.

In de leefruimte is er een mooie houten trap naar de bovenverdieping, de verdieping bestaat uit een grote slaapkamer vooraan en een slaapkamer achteraan. In de nachthal is een uittrekbare trap voorzien naar de geïsoleerde zolderruimte, potentieel interessant als extra slaapkamer, hobbyruimte, … .

De woning is gedeeltelijk onderkelderd en achteraan de woning is er een kleine koer dewelke volledig is afgesloten.

De woning is gelegen naast de ring rond Herentals en het treinspoor. Vlakbij zijn er verschillende wandel- en mountainbikeroutes.

De elektriciteit is conform.

Troeven:
•Instapklaar.
•Grotendeels gerenoveerd.
•2 slaapkamers.
•Centraal gelegen.
•Potentieel zolder.

Indien u meer informatie of een plaatsbezoek wenst, aarzel dan niet om contact op te nemen op tel. 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be .

Indeling
Zolder1	20,00 m²	Zolderruimte onder dak, potentieel interessant als 3de slaapkamer, hobbyruimte mits het plaatsen van een vaste trap.
Indeling Gelijkvloers
Badkamer 1	10,00 m²	Verzorgde badkamer met toilet, groot lavabomeubel en douchecabine. Hier is ook de condensatie combiketel op aardgas geplaatst.
Inkomhal	1,50 m²	Inkomhal ter hoogte van de voordeur.
Keuken 1	12,95 m²	Verzorgde ingerichte keuken met gasfornuis, oven, pompsteen, dampkap en voldoende kastruimte.
Living	34,40 m²	Grote leefruimte met eet- en zithoek. In de woonkamer is eveneens een houtkachel geplaatst.
Indeling Verdieping 1
Nachthal	6,00 m²	Nachthal die uitgeeft op beide slaapkamers. In het plafond zit een uittrekbare trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1	18,00 m²	Grote slaapkamer aan de straatzijde.
Slaapkamer 2	12,00 m²	Slaapkamer achteraan.
Indeling Verdieping -1
Kelder	16,00 m²	Kelder onder de woonruimte, bereikbaar via trap onder de trap naar de bovenverdieping.

Overige info

Tuin	Achteraan is een kleine koer aanwezig.
Orientatie tuin	N
Aantal douches	1
Afstand tot openbaar vervoer	300 m
Afstand tot winkels	250 m
Afstand tot school	250 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Condensatie combiketel op aardgas met radiatoren.
Verwarmingsketel	Individueel
Centrale verwarming	ja
Dubbelglas	Kunststof ramen met dubbele beglazing.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres	Poederleeseweg 20 - 2200 Herentals
Vrij op	bij akte na betaling

Financiële info

Prijs	199.000 EUR
Raming registratierechten en erelonen notaris*	13.086 EUR
Ki	356 EUR

* Schatting op basis van deze parameters: hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon.
Klik hier voor een gepersonaliseerde berekening.

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	1937
Renovatiejaar	2010
Grond oppervlakte	145 m²
Bouw oppervlakte	99 m²
Woonoppervlakte	99 m²
Perceelbreedte	4,50 m
Gevelbreedte	4,50 m
Aantal gevels	3
EPC waarde kWh/m² per jaar	372 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20240415-0003211923-RES-1
Aantal slaapkamers	2
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	1

Ruimtelijke ordening